-APPARTEMENT 4 PIECES 88 m² - PROCHE UNIVERSITE LYON 1 ET LA DOUA - 2 BALCONS + GARAGE-

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter :

Métro CUSSET. A proximité du lycée Frédéric Faÿs et de toutes les commodités. Proches infrastructures sportives (Astroballe, centre nautique, stade, tennis...), du centre hospitalier Médipôle, des accès routiers et des transports en commun (15 min du centre de Lyon en métro). Au sein d'un quartier commerçant et doté d'une vie associative dense (MJC, centre social, théâtre).

Dans une copropriété calme et bien entretenue, aux charges maîtrisées, située à VILLEURBANNE. Rue Pierre Baratin.

Appartement à usage mixte de type souplex aménagé de 121 m² habitable, dont 106,5 m² Carrez.

Ce bien atypique saura vous séduire.

Il comprend :

Partie vie : une petite entrée, un bel espace de réception avec cuisine récente, ouverte sur le séjour traversant Est-ouest d'environ 50 m². Un agréable salon sur cour orné de ses bibliothèques, avec une belle hauteur sous plafond. Très peu de vis-à-vis.

Côté nuit :

Une belle chambre, au calme donnant sur le jardin de la copropriété, avec sa mezzanine et son coin bureau. Une salle de bains colorée avec WC.

En souplex, vous découvrirez une suite parentale de 35 m² environ composée, d'un espace nuit, un grand dressing et d'une salle de bains attenante. Son usage peut être adapté à votre guise pour différents besoins (studio d'enregistrement ou de répétition, local polyvalent pour un usage professionnel, etc.). Ce bien possède une double destination et peut accueillir des professions libérales.

Double vitrage dans toutes les pièces.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Vous souhaitez faire carrière dans l'immobilier ? Votre agence GUY HOQUET LYON 6 recrute ! Conseiller Immobilier H/F
Contactez-nous pour plus de renseignements : 04 87 91 89 59 - lyon6-rhone@guyhoquet.com ou envoyez-nous votre CV

**IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF**
Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 98 m² situé dans une résidence sécurisée, à seulement 5 minutes du Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet" et de l'Université Claude Bernard Lyon I (Campus de la Doua, INSA).

Appartement traversant Nord/Sud et en dernier étage, il vous offrira une belle luminosité. L'appartement se compose d'une vaste entrée avec placards de rangement et desservant un agréable séjour-cuisine lumineux de plus de 35 m², exposé SUD vous offrant une vue dégagée.

Le coin nuit est séparé, un couloir dessert trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains et WC séparés. De très nombreux placards de rangements sont également présents pour un confort supplémentaire.

Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans le sous-sol sécurisé de la résidence.

Vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement ! Il vous offrira un bel espace de vie et une proximité immédiate avec toutes les commodités, transports et de l'Université Claude Bernard Lyon I.

Situation idéale ! Proximité immédiate avec la ligne de Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet".

INFO ALUR: Copropriété de 66 lots (dont 33 lots d'habitation), charges annuelles de 1 700 €, aucune procédure en cours.
PRIX: 249.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité ce T3 de 68 m² dans un immeuble de 1974.

Descriptif du bien :
Découvrez cet appartement T3 de 68 m²
il offre un séjour lumineux et une cuisine moderne ouvrant sur un balcon orienté vers l'intérieur de la copropriété, garantissant calme et sérénité.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau refaite à neuf et d'un WC séparés.
Une cave en sous-sol et un parking privatif au sein de la copropriété complètent ce bien.

Idéalement situé dans un quartier calme et bien desservi, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement.

Un emplacement stratégique :
Transports en commun :
Bus C3, C11 et C26 à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement Lyon et ses environs.
Tramway T3 à quelques minutes, reliant la Part-Dieu et l'Est lyonnais.
Accès rapide au périphérique pour les déplacements en voiture.

Commerces et services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces à quelques pas.
Nombreux restaurants et cafés à proximité.
Marché hebdomadaire à quelques minutes à pied.

Écoles et enseignement supérieur :
Écoles maternelles et primaires accessibles en quelques minutes.
Collèges et lycées proches, parfait pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1173 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Descriptif du bien :
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il offre un séjour lumineux et une cuisine moderne ouvrant sur un balcon orienté vers l'intérieur de la copropriété, garantissant calme et sérénité.
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Tramway T3 à quelques minutes, reliant la Part-Dieu et l'Est lyonnais.
Accès rapide au périphérique pour les déplacements en voiture.

Commerces et services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces à quelques pas.
Nombreux restaurants et cafés à proximité.
Marché hebdomadaire à quelques minutes à pied.

Écoles et enseignement supérieur :
Écoles maternelles et primaires accessibles en quelques minutes.
Collèges et lycées proches, parfait pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

*SECTEUR CHATEAU-GAILLARD*
Votre agence de proximité Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce spacieux appartement 4 pièces de 84 m² dans une résidence très bien entretenue. Emplacement idéal proche de toutes commodités (Bus, Crèche, Ecole)

Appartement traversant NORD/SUD, lumineux et fonctionnel !
Il se compose d'une entrée spacieuse desservant une agréable pièce de vie de 27 m², orientée SUD, avec un accès au balcon donnant sur la cour intérieure de la résidence, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle attenant à une buanderie indépendante.

Le coin nuit est séparé, un couloir avec placards muraux de rangements dessert 3 spacieuses chambres avec parquet. Une salle d'eau intégralement refaite et WC séparés.

Vous serez séduits par son emplacement de qualité, les volumes qu'offre ce bien, sa luminosité et les espaces extérieurs agréables de la résidence !

Vous disposez d'une cave fermée en sous-sol, possibilité d'acquérir en sus un garage fermé.

Charges annuelles de 2.174 €, aucune procédure en cours.
PRIX: 249.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Découvrez cet appartement lumineux de 52,91 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 9 étages, dans le quartier prisé de Gratte-Ciel à Villeurbanne. Avec un prix de 215 000 €, cet appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres confortables, parfaites pour une petite famille ou un couple.

La cuisine indépendante vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité, tandis que le chauffage de ville et les radiateurs garantissent un confort optimal durant les mois d'hiver. Vous apprécierez également la salle de bain moderne et les toilettes séparées.

Profitez de deux balcons pour savourer vos moments de détente en extérieur, ainsi qu'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est situé dans un environnement calme, propice à la sérénité.

La localisation est idéale, à proximité de nombreux points d'intérêt : la station Gratte-Ciel pour un accès facile aux transports en commun, plusieurs écoles comme le Groupe scolaire Rosa Parks et l'École élémentaire Anatole France, ainsi que des supermarchés et des boulangeries pour vos courses quotidiennes.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans un quartier dynamique et agréable de Villeurbanne. Contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations et pour organiser une visite.